房产机构预测:未来三年澳洲房价将上涨近20%
Snowpear6月15日报道,引用房产协会今日发布的数据,房产研究机构BIS Shrapnel的居民住宅前景报告预测,受最近首购房者涌入,房产市场“回暖”的刺激,澳洲房价将在未来三年内上涨近20%。
BIS Shrapnel的Angie Zigomanis说,低端房产市场受首购房补贴和低利率的刺激,出现了“复苏迹象”。
该报告表示,大多数首府城市的房价在未来三年将上涨11%-19%。按实际价值计算(价格经过通货膨胀调整),增长比例约为一半。
Zigomanis表示,实际价格比通货膨胀调整后的价格更具指示性,他预计,首次置业者和低利率将使“缩水”的市场开始进一步的反弹。他说,一旦首购房补贴到期,首次置业者开始减少,房产市场也具有足够的活力变得能够“自我持续”。
首购房补贴将在今年底截至。
BIS Shrapnel对各区域的展望
悉尼:
2009年6月中等房价为$530,000;
新房建设量创50年新低;
到2012年,总体房价增长预计在19%左右;
三年期限末房价将强势增长
墨尔本:
2009年6月12日,中等房价为$425,000;
财政年度房价下跌6%;
预计房价将回升;
到2012年房价增长约为20%
布里斯班:
2009年6月中等房价$391,000;
财政年度房价下跌7%;
州际间的移民将使房价有小幅增长;
到2012年房价增长约为16%
黄金海岸和阳光海岸:
房价走势大致与布里斯班相同;
预计到2011年上涨14%;
价格上涨稍落后于布里斯班
阿德莱德:
2007年房价经历两位数增长;
2009年6月下跌3%,至$360,000;
大陆首府城市中等房价最低;
经济危机影响最大;
预计2012年房价下跌19%
佩斯:
2007年房价开始放缓,但好于东部各州;
到2006年的5年内中等房价翻了三倍;
房产支付能力得到改善,价格稳步下跌;
2009年6月中等房价为$425,000
到2012年房价将上涨12%
霍巴特:
2008年中等房价处于下跌边缘;
州际间移民增加;
2009年6月独立屋平均价格为$335,000;
未来三年到2012年,房价将上涨15%
达尔文:
2008年中等房价唯一上涨的首府城市;
2009年6月独立屋平均价格为$470,000;
北领地依赖的石油、天然气并没有像其他经济那样疲软;
投资不足限制了短期价格增长;
到2012年房价将上涨11%
来源:雪梨网
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